Como você começa sua busca em casa, você provavelmente já ouviu falar que você precisa determinar o que você quer e o que precisa? Todo comprador tem desejos e necessidades muito diferentes.
Talvez você pense que seria bom ter um quintal, mas que poderia viver sem ele. Outra hora poderá desejar que seu imóvel tenha uma área de lazer completa, e depois, pensará na segurança, no tamanho e na localização.
Não se preocupe, ao contar com uma boa construtora certamente um corretor lhe mostrará aqueles imóveis que correspondem às suas necessidades, orçamento e incluem alguns de seus desejos.
Para garantir que um corretor de imóveis mostre suas listagens que potencialmente se transformarão em uma venda, você deve iniciar a pesquisa de compra de casa com uma lista de desejos e necessidades.
Para muitos compradores, essas duas coisas podem ser confundidas. É imprescindível definir um número de desejos que devem ser cumpridos, mas também buscar um imóvel que esteja em seu orçamento.
É por isso que é importante identificar seus desejos e necessidades antes de iniciar a pesquisa inicial real. A ABC Construções criou uma lista de verificação para te ajudar. Veja o que você deve levar em consideração:
Necessidades
Como falamos antes, uma necessidade é algo que é um fator decisivo. Você não compraria um imóvel se não sentisse necessidade de adquiri-lo.
A necessidade é pautada pela razão e traz implícita nela uma justificativa razoável para desenvolver determinada ação. Quando compramos um bem baseado em uma necessidade, mesmo que o negócio não seja os melhores ainda é justificável, pois a necessidade não visa necessariamente o lucro e geralmente não é usada como fator de investimentos e sim de realização de uma necessidade pessoal ou familiar, por exemplo.
A compra de um imóvel para moradia, por exemplo, é uma justificativa bastante plausível para efetuar o negócio, ela é motivada por uma necessidade e não necessariamente por um desejo, neste caso as condições da compra, os valores pagos eu outros itens da negociação não são mais importantes do que a necessidade de ter aquele bem para a proteção da família.
Aqui estão algumas necessidades comuns que os compradores têm ao comprar um imóvel:
1.DESPESAS
Quando você começa a moldar sua lista de desejos e necessidades, a primeira coisa que você deve olhar é o seu orçamento. Isso pode parecer um lugar estranho para começar quando se pensa no que você quer em um imóvel, mas na verdade é sua primeira necessidade.
Você precisa que o imóvel esteja dentro dessa faixa de preço, senão você não a comprará. Orçamento é normalmente o seu primeiro negócio se uma casa está acima da sua faixa de preço, então você geralmente não vai pensar duas vezes.
Concentre-se nesse número ao começar sua busca por uma casa.
2.LOCALIZAÇÃO
Em seguida, a necessidade de muitos compradores é a localização do imóvel. Considere os horários de deslocamento por um momento. Quanto tempo você levará para chegar ao trabalho? Você pode honestamente se comprometer a dirigir vários minutos ou até horas por dia para o seu trabalho? Se você puder, a localização não é necessariamente uma grande necessidade para você considerar.
Se dirigir por um longo período para chegar ao trabalho é absolutamente inaceitável, então a localização é uma necessidade para você e por isso deverá levar em conta quanto tempo seu trajeto será a partir dos imóveis que você está ponderando para comprar.
Além disto, há uma série de coisas que determinam a localização ideal de um imóvel para você: comodidade e lazer para os filhos, segurança e acessibilidade do bairro etc.
3.ESPAÇO
Em seguida, determine quanto espaço você precisará em um imóvel. Você não deve apenas considerar o tamanho atual da sua família, mas também pensar no tamanho de sua futura família.
Se você e seu parceiro estiverem pensando em começar uma família em casa ou quando seus filhos saírem, certifique-se de comprar um lugar que o espaço ideal para você. Pense em quantos quartos você precisa, quantos banheiros, quanto espaço de armazenamento você precisará e quanto espaço você precisará com base no tamanho da sua família (incluindo animais de estimação).
Considere inclusive o espaço ideal para sua mobília e, sobretudo, para seu estilo de vida ou família.
Desejos
Comprar uma casa ou apartamento movido pelo desejo pode ser uma armadilha, visto que estamos tratando de um bem cujo valor é alto e especialmente nos casos onde as pessoas recorrem ao financiamento habitacional para adquiri-lo a situação pode ser mais complicada ainda.
Não há problema em querer, mas você precisa entender que esses desejos podem não corresponder às necessidades que você determinou acima.
Ao olhar para os imóveis, não deixe a estética superar suas necessidades reais. Lembre-se que você pode alterar e atualizar quase qualquer parte do local.
As amenidades em um imóvel são muitas vezes onde os proprietários se confundem entre necessidades e desejos. Você não precisa necessariamente de uma piscina, um deck ou um jardim paisagístico quando você compra a casa. Todas essas coisas podem ser adicionadas depois da compra ou você pode viver sem elas. Alguns exemplos de comodidades que podem ser mais necessárias quando você está olhando para um imóvel são:
- Piscina
- Deck / Pátio
- Jacuzzi
- Lareira
- Paisagismo
- Associação de proprietários
- Novos sistemas e eletrodomésticos
Algumas dessas coisas podem ser necessárias para você quando olha para elas pela primeira vez, mas uma vez olhando para os imóveis que cabem em seu orçamento, poderá encontrar um que se encaixe apenas em algumas de suas necessidades. Nesse caso, fique tranquilo, você poderá encontrar maneiras de contorná-las.
É importante lembrar que nenhuma casa será perfeita e você não terá tudo o que deseja. Depois de se certificar de que compreende essas expectativas, terá mais opções e a sua experiência de compra em casa será mais produtiva. Lembre-se de preencher as necessidades e quer forma e enviá-lo para si mesmo para que você possa compartilhá-lo com seu corretor de imóveis. Você também pode fazer com que você e seu parceiro façam o teste e comparem suas respostas para ver que tipo de casa caberia a vocês dois!